Selon l’Office fédéral des statistiques (destatis), l’Allemagne comptait en 2010 40,5 millions de logements, dont 16,5 millions (45,7 %) étaient habités par leur propriétaire. La proportion de propriétaires s’est ainsi légèrement accrue depuis 2006. Elle atteignait alors 41,6 %. C’est à Berlin que l’on recense le moins de propriétaires (14,9 %), et en Sarre que ceux-ci sont les plus nombreux (63,7 %).
Selon destatis, l’offre de logements a augmenté de 676 000 (+1,7 %) depuis 2006 en Allemagne. La surface moyenne des habitations atteint 92,1 mètres carrés en moyenne, soit 45,2 mètres carrés par personne. Les logements sont, en moyenne, légèrement plus vastes à l’Ouest (95,7 m2) qu’à l’Est (78,8 m2). C’est à Berlin qu’ils sont les plus exigus (72,4 m2), en Rhénanie-Palatinat les plus spacieux (107,3 m2).
En 2010, les Allemands consacraient en moyenne 22,5 % de leurs revenus au logement (sans les charges). Mais ce chiffre atteint des niveaux beaucoup plus élevés pour certains ménages, par exemple parmi les retraités ou les familles monoparentales.
Marché immobilier dynamique, notamment à Berlin
Selon la presse allemande, Munich (et sa banlieue) demeure la ville d’Allemagne où les prix de l’immobilier sont les plus élevés (3 720 €/ m2). Les neuf villes les plus chères du pays sont d’ailleurs toutes situées dans le Sud. Avec 2 560 €/ m2, Hambourg arrive à la dixième place.
En Allemagne, le marché de l’immobilier retrouve son dynamisme, ce qui tend à faire monter les prix. En 2011, les ventes de maisons et d’appartements ont augmenté de près de 11 % par rapport à 2010. Selon la Bundesbank, qui a analysé l’évolution dans 125 villes, les prix auraient augmenté l’an dernier de 5,5 %.
Berlin attire particulièrement les investisseurs. Dans la capitale allemande, eldorado des jeunes actifs, les loyers augmentent désormais nettement, même s’ils restent très inférieurs à ceux d’autres capitales comme Paris ou Londres. Les appartements de qualité dans les quartiers recherchés (Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg, Tempelhof-Schöneberg) ont vu leurs loyers progresser de 10 à 13 % l’an dernier. Le loyer d’un appartement de standing à Mitte atteint, selon la presse, quelque 15 euros au mètre carré.