j’ai visité un bien immobilier à la vente…et c’est le coup de coeur…, la bonne affaire est là et ce même après réflexions.
Petite question, quelles banques pour le prêt immobilier ? Il appert que certaines banques françaises acceptent de faire des prêts pour des biens hors France. Oui mais lesquelles et sous quelles conditions ?
Et faut il pas mieux prendre une banque sur le territoire d’achat ?
Disposez vous d’une expérience sur le sujet ?
Autre question : Etant fonctionnaire, je conserve mon imposition sur le revenu en France…quid des frais réels, est ce que je peux les prendre en compte, particulièrement la distance kilométrique…?
bonsoir
pour le credit tu regarde lá vergleiche-kostenlos.de
pour les impots
C D I des non residents
10 rue du centre
93160 Noisy le grand
tel:0157338300
Voilà les informations reçues par le « Centre Impôts » des non résidents :
Les non résidents qui exercent une activité salariée imposable en France
(même publique), sont soumis à l’impôt français par voie de Retenue à la
Source (RAS), prévue à l’article 182 A du Code Général des Impôts. La RAS
s’applique au montant net des sommes versées, déterminé après l’abattement
de 10% (sans plafonnement). Elle est calculée sur ce montant net d’après un
barème qui correspond à la période d’activité (jour, semaine, mois,
trimestre, année).
Pour l’année 2009, le barème mensuel est le suivant (hors DOM):
de 0 à 1165 € : 0%
de 1165 à 3379 €: 12%
au delà de 3379 €: 20%.
Concernant les frais réels, je vous informe que les frais réels ne sont
déductibles que sur la partie des salaires imposés dans la tranche à 20% de
la RAS. En effet, les revenus compris dans la tranche à 0 et 12% de la RAS
étant non soumis à l’impôt sur le revenu, mais à une RAS libératoire, ne
peuvent ouvrir droit à déduction de frais réels.
Vous bénéficiez donc de l’abattement de 10% sur la tranche de salaire
imposable à la retenue à la source à 0% et 12% (soit salaire net inférieur
à 38903 euros pour 2007). Vos frais réels sont bien pris en compte sur les
salaires perçus, imposés dans la tranche à 20% de la RAS.
L’année de départ à l’étranger, vous supporterez effectivement la double
charge de vos impôts 2008 et 2009.
J’ai quand même renvoyé un courriel avec le montant pour avoir une illustration du mode de calcul, …c’est plutot nouveau pour moi.
— citation —
Les non résidents qui exercent une activité salariée imposable en France, sont
soumis à l’impôt français par voie de Retenue à la Source (RAS), prévue à
l’article 182 A du Code Général des Impôts.
La RAS s’applique au montant net des sommes versées, déterminé après
l’abattement de 10% (sans plafonnement). Elle est calculée sur ce montant net
d’après un barème qui correspond à la période d’activité (jour, semaine, mois,
trimestre, année).
Pour l’année 2011, le barème mensuel est le suivant (hors DOM):
de 0 à 1187 € : 0%
de 1187€ à 3444 €: 12%
au delà de 3444 €: 20%.
— / fin de citation —
J’ajoute que il ne faut prendre les réponses des impôts français par rapport à l’évaluation de cas personnels avec des pincettes.
Je suis parti m’installer en Allemagne en octobre dernier (travail Strasbourg, logement à Kehl) :
mon ‹ ancien › centre des impôts français (sud de la france) m’a dit « tant que vous payez vos impôts en France, vous êtes en règle »
le centre des non résidents m’a ECRIT « vous êtes non résidents »
c’est la comptable de mon employeur qui m’a dit que je suis frontalier, donc imposable en Allemagne.
Confirmé par le centre des impôts de Strasbourg. D’ailleurs le FinanzAmt m’a contacté après …
Oui. J’ai payé mes impôts sur le revenu 2012 en Allemagne.
Virements mensuels au fil de l’eau au FinanzAmt (car ils ne peuvent pas prélever à la source).
A noter qu’ils sont très réactifs en cas de retard.
Et je devais en même temps épurer ma situation avec le fisc français et payer mes tiers provisionnels en France
pour l’Impôts sur le revenu 2011 car j’étais en France en 2011).
J’ajoute un point qui éclaire sur la discrimination des frontaliers en Allemagne.
Prenons le cas d’un français travaillant en France et vivant en Allemagne.
Si il reste dans la zone frontalière il est déclaré frontalier et paye son impôt dans le pays de résidence, donc en Allemagne.
Ca c’est la définition du frontalier.
Si il est célibataire il passe en classe d’imposition ‹ 1 › allemande, le plus haut d’imposition. C’est la loi fiscale allemande.
Si il se marie, il restera en classe 1, et ne bénéficiera pas des allégements d’impôts accordés à des mariés allemands.
Un frontalier marié sera toujours un célibataire pour le fisc allemand. Discrimination.
Le maire de Kehl a même écrit au ministère adéquat à Berlin pour se plaindre de ce fait.
Je ne pensais pas que la loi fiscale en Allemagne serait si désavantageuse.
Et a ça s’ajoute la discrimination… Mais qu’est ce que c’est que ces lois?
Effectivement, il n’y a pas l’air d’avoir un quelconque avantage pour nous de vivre en Allemagne…
Je comprend que vous soyez retourné en France, et si vous ne m’aviez pas fait je vous l’aurais conseillé.
cela ne résout pas le problème de la banque.
pour ce que j’en ai eu comme écho, les banques allemandes seraient plus intéressantes.
mais la fiscalité désavantageuse annule le bénéfice du moindre coût de l’immobilier (tout théorique ces derniers temps d’ailleurs). SAUF pour les fonctionnaires.
C’est surtout Emmanuel qui a maintenant sa réponse (j’espère)
puisque le fil de discussion a commencé en février 2009.
(mais il ne s’est pas connecté depuis décembre 2009).
Effectivement je pense que s’il se reconnecte un jour il trouvera sa réponse
Sinon pour en revenir au sujet, mon frère vient de trouver une maison à vendre près de strasbourg sur (lien enlevé par la modération) et avec les informations que je viens de récolter, c’est sûr qu’il ne choisira pas une banque allemande
En tout cas pour les impots, meme principe avec les frontaliers travaillant en Suisse, on paie à la source en Suisse et on fait notre déclaration en France en mai comme tout le monde. En fait la suisse reverse une proportion de ces impots à la France et suivant ton statut, on te ristourne ou tu paie un ptit quelque chose encore à la France… voili
