Je viens de finir mon année d’échange universitaire en Allemagne et ai donc quitté le pays.
Vivant en colocation, je me suis chargé de trouver la personne me remplaçant. Il est donc entré dans le logement le 01/08/11 alors que je sortais du logement. A cette occasion, nous avons signé un document montrant bien qu’il y avait remplacement, ainsi que le fait que je lui donnais les clefs.
En début d’année, je versais 600€ de caution à l’agence. Or aujourd’hui, plus d’un mois et demi après avoir quitté le logement, je n’en vois toujours pas la couleur. J’ai indiqué très vite à l’agence mes coordonnées postales et bancaires. Puis relancé au bout de deux semaines. (les deux par email, sans réponse de l’agence). Puis appelé au bout d’un mois. L’agence me disant que la personne venait de revenir de vacances, qu’il fallait patienter. Puis relancé par email en fin de semaine dernière.
Que puis-je faire aujourd’hui ? Qu’en est-il légalement ?
Si c’est comme en France, le délai légal pour rembourser une caution est de 3 mois… et les agences ne se gênent pas pour attendre la fin de ce délai. Ensuite, as-tu vraiment versé une caution ou une provision? Non parce que si c’est une provision (chose courante pour les agences), il est normal qu’ils ne te remboursent pas…
pour info, malheureusement pas le temps de traduire
Mietkaution
Automatisch muss kein Mieter bei Abschluss des Mietvertrages eine Mietkaution zahlen. Allerdings darf im Mietvertrag eine derartige Mietsicherheit vereinbart werden. Die Höhe der Mietkaution kann ausgehandelt werden. Es gibt jedoch eine absolute Obergrenze: Mehr als drei Monatsmieten - ohne Nebenkostenvorauszahlung - darf der Vermieter nie fordern. Ausnahme: Will der Mieter seine Wohnung behindertengerecht ausbauen, kann der vermieter für die späteren Rückbaukosten eine zusätzliche Sicherheit verlangen.
Am häufigsten ist die sogenannte Barkaution. Hier übergibt oder überweist der Mieter an den Vermieter den vereinbarten Kautionsbetrag. Er darf die Kaution in drei Monatsraten zahlen. Die erste Rate ist bei Beginn des Mietverhältnisses fällig. Der Vermieter muss die Barkaution von seinem übrigen Vermögen getrennt auf einem Sonderkonto (Kautionskonto) anlegen. Andere Kautionsformen sind möglich, müssen aber zwischen Mieter und Vermieter extra vereinbart werden. Denkbar ist eine Bankbürgschaft, die Anlage eines gemeinsamen Sparbuches, ein Sparbuch mit Sperrvermerk oder ein Sparbuch des Mieters mit dem Kautionsbetrag, das dem Vermieter dann verpfändet wird.
Nach Beendigung des Mietverhältnisses muß der Vermieter, wenn er keine Ansprüche mehr gegenüber dem Mieter hat, den Kautionsbetrag mit den zwischenzeitlich angefallenen Zinsen und Zinseszinsen zurückzahlen.
Weitere Informationen finden Sie in der Broschüre des Deutschen Mieterbundes « Geld sparen beim Umzug ».
et encore ceci:
Grundsätzlich ist der Vermieter nach Übergabe der Wohnung in vereinbartem Zustand dazu angehalten, die Mietkaution baldmöglichst verzinst an den Mieter zurückzuzahlen. Allerdings muss dies nicht sofort nach der Wohnungsübergabe an den Vermieter geschehen, denn dem Vermieter wird eine Frist von bis zu 6 Monaten zugestanden, um die Mietsache hinsichtlich Mängel zu prüfen und über eventuelle Betriebskostennachforderungen abzurechnen.
Je traduis donc l’essentiel pour notre ami (ou pour toute autre personne qui nous lirait) : le propriétaire doit rembourser la caution plus les intérêt échus, normalement « dans les meilleurs délais » mais en vérité la loi lui laisse jusqu’à 6 mois pour le faire.
