Bonjour,
Je suis actuellement en colocation à Stuttgart. Je sous loue une chambre à ma colocataire. On a signé un contrat de sous location. Elle m’a rompu , j’ai donc jusqu’au 30 avril pour quitter l’appartement.
Si je ne suis plus dans l’appartement le 1er avril, est elle en droit de me réclamer le loyer d’avril ou puis je ne pas le payer?
J’ai envoyé un mail au consulat de France à Stuttgart mais je n’ai eu aucune réponse. S’il vous plait aidez moi ça m’arrangerait bien de ne pas avoir à payer le loyer d’avril!!
Il faut regarder dans le contrat, combien de mois de préavis sont prévus. Les mois de préavis sont dus. Evidemment, si tu as versé une caution, elle t’est due aussi. Il se peut que les deux s’annulent, à condition que tu n’aies pas fait de dégâts dans la chambre.
Bref, la réponse est dans le contrat, qui prévoit les modalités de rupture.
J’ai versé une caution lors de mon emmenagement et le préavis du contrat de sous location est de 2 mois.
Je me posais cette question car ce n’est pas moi qui ai remis la lettre de rupture du contrat mais bien ma colocataire (qui est en quelque sorte ma proprietaire puisque je lui paye le loyer à elle et non pas à la proprio). JE n’ai donc PAS décidé de quitter l’appartement. Le fait que la décision ne vienne pas de moi n’annule t-elle pas le fait de devoir payer jsuqu’a la fin du préavis si je ne suis plus dans l’appartement?
Un préavis vaut pour les deux parties. Ainsi, si toi, locataire décide de quitter ta chambre, il y a un préavis de deux mois (pour permettre de trouver un nouveau locataire), de même que le propriétaire peut « rompre » le contrat et il y a ce même préavis (pour te permettre de trouver une nouvelle chambre).
Le fait que tu décides ou pas de quitter la chambre n’entre pas du tout en compte dans ce cas.
Tu sous-louais une chambre à Mme XY … Mme XY a décidé de quitter l’appartement où elle te sous louais une chambre…
Mme XY a donc fait une lettre au VRAI propriétaire…
et toi, tu désires toujours garder la chambre que tu loues…
si c’est ça, n’as-tu pas moyen de reprendre à ton nom le bail de Mme XY, et de te trouver un autre colocataire ?
POur le VRAI propriétaire, cela ne change pas grand chose, il sait que l’appartement est toujours loué (il n’a donc pas à cherché d’autres locataires), toi tu restes dans la chambre, et tu t’assures d’une part du loyer en trouvant un autre colocataire…
Non Kissou
Ma colocataire m’a remis une lettre de résiliation à MOI pas à la propriétaire!! Ma colocataire reste dans l’appart mais veut que je parte.
Etant donne qu’elle me met dehors je me demandait si légalement j’ai le droit de ne pas payer le loyer du mois d’avril. En effet je ne serai plus dans l’appartement au mois d’avril et le préavis se finit le 30 avril.
Je sais qu’en france c’est possible: si c’est le proprio qui resile le bail, le locataire ne doit payer le loyer du préavis que le temps qu’il était dans l’appartement century21nation.com/tout_sav … /index.php
Ce que je veut c’est trouver le texte de loi allemand qui dit si j’ai le droit ou pas de ne pas payer le loyer d’avril
Tu peux eventuellement proposer un Nachmieter qui loue à ta place (à condition que ton proprio soit d’accord) ou trois Nachmieter (si toutefois ton bail prévoit une telle solution).
ps: En comparaison internationale, le droit français est particulièrement favorable au locataire!
Ce site est génial il explique vraiment tout!! Je suis convaincue maintenant que je dois payer le loyer. En revanche ça m’a aussi convaincue que ma colocataire n’a pas entièrement respecté la loi (le préavis n’est que de 2 mois)
attend…